Magnifique opportunité d'investissement et de développement au coeur de Saint-Thomas, directement sur la route Principale, dans un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort potentiel à long terme.

Cette propriété se démarque particulièrement par la grandeur et la configuration de son terrain ainsi que par son positionnement dans un secteur recherché de la municipalité. Le terrain bénéficie d'un zonage à prédominance commerciale (zone C-04) permettant plusieurs possibilités de développement selon la réglementation municipale en vigueur.

Selon les informations obtenues auprès du service d'urbanisme de la municipalité, la zone permet notamment :

commerces de détail et de proximité;
commerces et services professionnels;
restauration et hébergement;
certains usages récréatifs et institutionnels;
projets à usage mixte résidentiel/commercial;
habitation unifamiliale, bifamiliale et trifamiliale (maximum de 3 logements).

La municipalité a également confirmé que les bâtiments à usage mixte sont autorisés dans cette zone et qu'un projet commercial pourrait être réalisable selon la nature du projet proposé et l'analyse réglementaire applicable.

Le terrain est desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égouts, représentant un avantage important pour un futur projet de développement.

Certaines dispositions particulières pourraient toutefois s'appliquer selon le projet envisagé, notamment relativement aux normes de bruit routier ou à l'analyse d'un bâtiment construit avant 1940 advenant une demande de démolition. Les acheteurs devront effectuer leurs propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité de leur projet.

La configuration actuelle du terrain ainsi que son important frontage sur l'artère principale offrent un potentiel intéressant pour divers types de projets destinés à une clientèle locale et de passage. Emplacement idéal pour entrepreneur, investisseur ou promoteur à la recherche d'un site offrant visibilité, accessibilité et possibilités de valorisation future.

Le bâtiment actuellement présent sur le terrain est inclus sans garantie quant au potentiel de développement futur du site. Toute validation concernant les usages projetés, permis, normes applicables, démolition ou redéveloppement devra être effectuée par l'acheteur auprès de la municipalité et des professionnels compétents.