***En janvier 2026, la ville de Saint-Félix-de-Valois a autorisé la demande de modification réglementaire no 2025-081, visant à ajouter et permettre l'usage de restauration au sein des classes d'usages applicables dans cette zone.***

Voici un terrain commercial mixte de 60,273pc, bénéficiant d'une façade directe sur rue et d'une excellente visibilité sur une artère principale très achalandée, avec des débits de circulation estimés à environ 11,700 véhicules par jour. Situé en diagonale d'une station-service Harnois, de l'épicerie Métro et de la SAQ, cet emplacement stratégique s'inscrit au coeur d'un pôle commercial établi et dynamique.

Le zonage Mixte M-12 confère au site une grande flexibilité de développement, offrant plusieurs possibilités d'implantation selon votre vision. Il permet notamment la réalisation d'un bâtiment commercial d'envergure, d'un centre d'achats regroupant plusieurs commerces de type mixte, ou encore d'un immeuble comprenant plusieurs locaux commerciaux ou à vocation mixte, favorisant ainsi une diversification des revenus.

Cette polyvalence, combinée à l'emplacement stratégique et à la forte visibilité du terrain, en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou développeur souhaitant concevoir un projet structurant, qu'il s'agisse d'un développement commercial d'envergure ou d'un projet mixte répondant à la demande croissante du secteur et au dynamisme commercial environnant.

Le terrain est desservi par le réseau d'aqueduc municipal, avec possibilité de raccordement au réseau d'égout de la ville, ajoutant un avantage significatif pour la planification et la réalisation du projet.

Dans la zone mixte M-12, les usages suivants sont autorisés;

C101 - Vente au détail de marchandises en général.
C102 - Vente au détail de produit d'alimentation.
C103 - Vente au détail de vêtement et d'accessoires.
C104 - Vente au détail de meubles, de mobiliers de maison et d'équipement.
C105 - Autres activités de vente au détail.
C106 - Centre commercial et immeuble commercial.
C201 - Finance, assurance, et service immobilier.
C202 - Service d'affaire.
C203 - Télécommunication.
C204 - Service professionnel.
C205 - Service personnel.
C601 - Vente au détail d'automobiles, d'embarcations, d'avions et de leurs accessoires.
P401 - Infrastructure de transport.
P402 - Terrain et garage de stationnement pour automobiles.
P403 - Service public (infrastructure).
P101 - Exposition d'objets culturels.
P102 - Assemblée publique.
P103 - Parc.

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