*EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR DE MANDEVILLE*

Situé directement sur la rue Desjardins, principale artère commerciale de Mandeville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix offrant une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle locale et touristique.

Services et commodités à proximité :

- Hôtel de ville de Mandeville : environ 100 m
- Bibliothèque municipale et salle communautaire : environ 100 m.
- Bonichoix Le Marché Madame S. (épicerie, boulangerie et produits locaux) : environ 300 m
- Guichet Desjardins : environ 450 m
- Bureau de poste et commerces de proximité : moins de 500 m
- Station-service : environ 500 m
- École primaire et installations sportives municipales : environ 700 m
- Saint-Gabriel-de-Brandon (épiceries, pharmacies, restaurants, institutions financières et commerces variés) : environ 12 km
- Joliette (centre hospitalier, centres commerciaux, cégep, palais de justice, services gouvernementaux et professionnels) : environ 45 km

Attraits touristiques et récréatifs :

- Nombreux lacs, pourvoiries, sentiers de VTT et de motoneige accessibles à proximité, faisant de Mandeville une destination recherchée en toute saison.

Axes routiers principaux :

- Rue Desjardins (axe commercial principal de la municipalité).
- Route 347 : environ 1 km.
- Route 348 : environ 7 km.
- Route 131 : environ 12 km, reliant Saint-Gabriel-de-Brandon, Rawdon et Saint-Michel-des-Saints.
- Autoroute 31 : environ 40 km, offrant un accès rapide vers Joliette, Laval et la grande région de Montréal.
Les distances sont approximatives.

-L`acheteur s'engage, pour une période de cinq (5) ans à compter de la signature de l'acte de vente,
à ne pas exploiter, directement ou indirectement, dans l'immeuble faisant l'objet de la présente
vente, ni à permettre à un tiers d'y exploiter, une épicerie, un dépanneur ou tout commerce dont
l'activité principale consiste en la vente au détail de produits alimentaires et de consommation
courante.
Cette interdiction comprend notamment la location, la sous-location ou toute autre forme d'occupation
de l'immeuble à des fins d'exploitation d'une épicerie ou d'un dépanneur.
La présente clause de non-concurrence est consentie pour une durée de cinq (5) ans suivant la
signature de l'acte de vente et devra être reproduite dans l'acte de vente afin d'en assurer la
validité et, lorsque requis, son opposabilité aux tiers.