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Triplex à vendre - Joliette
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562 - 566 Rue St-Thomas, Joliette, J6E 3R4
Voici une opportunité d'investissement idéale : triplex bien situé près du centre-ville et des axes routiers. Il comprend deux espaces commerciaux (salon de coiffure 1 140 pc, Studio de photographie 1 044 pc) et un logement résidentiel 5 1/2, générant 45 060$/an. Bienvenue aux investisseurs!
-
Superficie du terrain:
8 171 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1909
Particularités du bâtiment
44'1" X 61'8" Irrégulières
1909
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Bardeaux d'asphalte
Addenda
Plusieurs usages commerciaux sont permis dans la zone C04-017
Classe H2 bi et trifamilliale
Classe H3 4 logements et plus
Classe C1 Commerce de détail et de service
Classe Mixte
(voir annexe joint).
La partie commerciale de l'immeuble est taxable à 60 %.
Les frais affichés correspondent aux taux standard de la SCHL, soit 5 % pour l'inoccupation et les mauvaises créances, 3 % pour la gestion et 5 % pour l'entretien. L'objectif étant de démontrer le revenu net tel que calculé par les banques.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 11,09 Fois (45 060$ RB)
Multiplicateur revenu net 16,38 Fois (30 517$ RN)
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 32% du revenu brut
TGA 6,1%
Ratio de la couverture de dettes 1,34 (revenu net / service de la dette) taux d'intérêt de 5% l'an avec 35% en mise de fonds.
Rendement(considérant 35% mise de fonds soit 175 000$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Liquidité avant impôt de 7835$ par année soit 4,5% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
-Paiement en capital la première année 6750$ soit 3,8% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Tout dépendant de l'entretien futur fait sur l'immeuble il est possible d'obtenir un rendement supérieur avec la plus value de 2% annuelle, une augmentation de valeur d'environ 10 000$ par année, soit 5,7% de rendement sur l'investissement(mise de fonds)
Taux de rendement interne(TRI) l'an 1 est de 14%.
*Rapport d'évaluation disponible à 530 000$ en 2025*
Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
44'1" X 61'8" Irrégulières
1909
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
99'7" X 90'11" Irrégulières
8 170,88 Pi2
Non pavée
Allée : 10
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Meubles et effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
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30.7%
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18.8%
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23.6%
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13.8%
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13.2%
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36.5%
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0.6%
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18.8%
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37.5%
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6.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est JONATHAN DESROSIERS-MORIN INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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JONATHAN DESROSIERS-MORIN INC.
RE/MAX PRESTIGE | 10, Wilfrid Ranger, Saint-Charles-Borromée, Québec, J6E 8M7
- Bur.: 450-759-3008 | | 800-265-3008
- Cell.: 450-803-6457
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