Situé au 17 rue Gauthier Sud, à l'angle des boulevards Baby et Firestone, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et en pleine croissance. Sa localisation offre une excellente visibilité sur une artère achalandée ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes routiers.

La propriété a fait l'objet de plusieurs améliorations au fil des années, assurant un bon état général. Elle comprend également une mezzanine aménagé en bureaux, accessible par un escalier, offrant un espace fonctionnel supplémentaire.

Sa configuration permet une grande flexibilité d'aménagement, incluant la possibilité de subdiviser l'immeuble en
deux locaux afin d'optimiser les revenus locatifs.

AMÉLIORATIONS MAJEURES DEPUIS L'ACQUISITION
* Revêtement extérieur de la façade et du côté droit refaits
* Isolation de la majorité des murs extérieurs
* Renforcement de la structure existante
* Agrandissement réalisé en structure d'acier
* Aménagement de bandes de béton
* Aménagement paysager avec irrigation automatisée et trottoir en façade
* Réfection des surfaces asphaltées
* Mise à niveau du système d'éclairage et de l'installation électrique
* Améliorations intérieures, incluant les planchers
POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT
* Emplacement stratégique à l'intersection des boulevards Baby et Firestone
* Visibilité exceptionnelle sur une artère principale
* Proximité des Galeries Joliette et de grandes enseignes (SAQ, Walmart, Canadian Tire,
Maxi, RONA, Dollarama), ainsi que de nombreux commerces et professionnels de divers
secteurs
* Achalandage constant généré par les commerces environnants
* Accès facile aux principaux axes routiers
* Secteur mixte à proximité de zones résidentielles et commerciales
* Position stratégique desservant plusieurs municipalités

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
* Optimisation des revenus via un modèle multi-locataires (possibilité de subdivision)*
* Emplacement recherché favorisant la stabilité locative
* Secteur en croissance offrant une valorisation à long terme
* Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants
*L'acheteur devra valider auprès du service d'urbanisme de la municipalité que l'usage projeté de l'immeuble est conforme à la réglementation en vigueur.