Triplex, construction 1962 bien situé. Ayant des revenus potentiels de 30 960$ par année. Trois 4 1/2 de bonnes dimensions avec un garage double. Logements rafraîchis et rénovés avec les années. Idéal pour propriétaire occupant ou pour investisseur.
28'1" X 38'2"
1962
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Détaché , Double largeur
Logements
-1554: 4 1/2 loué 1000$ non chauffé/éclairé jusqu'au 30 juin 2025
-1556: 4 1/2 loué 900$ non chauffé/éclairé avec garage jusqu'au 30 juin 2025
-1558: 4 1/2 Sous-sol loué 680$ non chauffé/éclairé avec garage jusqu'au 30 juin 2025
Les calculs sont faits en fonction du prix demandé.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 15 Fois
Multiplicateur revenu net 21 Fois
TGA 4,70%
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 27% du revenu brut
Frais d'entretiens de 1548$ équivaut à 5% du revenu brut effectif, c'est une reverse calculée par les banques.
Taux de rendement interne(considérant 20% mise de fonds soit 92 980$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Encaisse nette l'an 1 : -4268$
-Équité pour l'an 1 : +7726$
-Plus value estimé 2% : +9298$
-Rendement la première année: 12 756$
TRI la première année est estimé à 13,72% sur la mise de fond.
Selon plusieurs économistes, les taux d'intérêts devraient commencer à baisser d'ici la fin de l'année. Donc le rendement de cet immeuble sera meilleur à court/moyen/long terme.
Possibilité d'acheter le triplex voisin # 12930817
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
28'1" X 38'2"
1962
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Détaché , Double largeur
50' X 137'6" Irrégulières
6 850,15 Pi2
Non pavée
Allée : 2 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Non spécifiées
Biens et effets personnels des locataires
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RE/MAX PRESTIGE | 10, Wilfrid Ranger, Saint-Charles-Borromée, Québec, J6E 8M7
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