BORD-DE-L'EAU

Cette propriété unique se distingue par son emplacement exceptionnel entre les lacs Pemichangan et des Trente-et-Un-Milles, deux plans d'eau très prisés par les visiteurs et amateurs de plein air. Elle comprend deux lots distincts, dont un terrain constructible en bordure du lac Pemichangan (1118 ch. Point Comfort), offrant une opportunité rare de développement résidentiel dans un environnement naturel recherché.

La résidence principale (1119 ch. Point Comfort), attenante à l'espace commercial, propose une aire de vie spacieuse et lumineuse avec plafond cathédral surplombant le rez-de-chaussée.

Elle comprend :
- Quatre chambres à coucher
- Deux salles de bain
- Un foyer au bois chaleureux
- Trois balcons privés ainsi qu'une terrasse extérieure permettant de profiter pleinement de la vue panoramique sur l'eau et les montagnes.
- L'accès direct au lac Pemichangan est aménagé avec quai, glissade et deck en bordure du terrain.
- La propriété dispose également d'un aspirateur central, d'une grande remise arrière avec rangement à bois et d'un garage détaché.

L'espace commercial, actuellement exploité en dépanneur, comprend :

- Un local d'environ 20 x 40 pieds avec espace d'entreposage
- Une salle d'eau et climatisation centrale.
- Sont également inclus : congélateur New Air, système de réfrigération à bière, machine à crème glacée à trois têtes, système de caméras ainsi qu'un système d'alarme.

Le commerce bénéficie d'un excellent achalandage et d'une clientèle établie, en raison de la fréquentation touristique du secteur.

Le lot constructible comprend une ancienne fosse septique avec champ d'épuration. Du remblai y a été effectué, préparant le terrain pour un éventuel projet de construction, sous réserve de vérifications auprès des autorités compétentes.

Cette propriété représente une occasion rare de concilier projet de vie et projet d'affaires, avec la possibilité d'adapter l'usage de l'espace commercial selon vos besoins.